房子空置五年，居住及相关事务中需留意法律风险：
1. 诉讼时效风险：物业费追缴时效通常为三年，自费用到期起算。若物业五年未催缴，超三年部分可抗辩；但若物业曾催告（如三年前发催缴通知），时效中断后重新计算三年。
2. 证据链风险：缺失缴费记录可能无法证明费用已缴。若补缴后未保留凭证，日后与物业争议时可能因举证不足处于不利地位（如物业称某年度未缴，您却无缴费凭证）。
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关于空置五年的房子能否居住，法律依据明确：《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第三十九条规定，所有权人对不动产享有占有、使用、收益和处分权。您作为所有权人，依法有权居住，但需履行义务：①及时缴纳物业费、水电费等，否则可能影响房屋使用权（如物业依约采取措施）；②合理维护房屋，确保符合居住安全标准，避免安全隐患。因此，入住前需先解决费用缴纳和房屋维护问题。
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空置五年的房子处理居住及相关问题时，需注意特殊情形：
1. 特殊减免情形：若长期空置因不可抗力（如自然灾害、战争）或开发商原因（如房屋质量问题未修复），可向物业或相关部门申请减免部分物业费等费用，减轻经济负担。
2. 非法占用问题：若房屋被他人非法占用，需立即通过法律途径（如起诉）要求腾退，此时问题核心从费用、维护转向房屋返还，需及时维权。
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房子空置五年能否居住，需关注三方面：①物业费、水电费是否结清，未缴可能产生滞纳金，甚至被追缴；②房屋物理状况（如设施老化、漏水、墙体开裂）需维修，确保安全舒适；③长期空置可能存在非法侵入风险，入住前需做好安全检查和防范。

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