买房贷款审批不通过是否违约，可依据《中华人民共和国民法典》分析。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方因自身原因（如信用问题、收入不足等）无法获批贷款，导致不能按约支付房款，即构成“不履行合同义务”，需承担违约责任。

同时，《民法典》第五百九十条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”若贷款审批不通过是因不可归责于买方的事由（如国家政策突变导致贷款条件提高），买方及时通知卖方并提供证明，可部分或全部免除违约责任。综上，是否违约关键看买方是否存在违约行为及是否有免责事由。
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买房贷款审批不通过可能引发法律风险，以下是常见风险点及实例：
1、卖方可能追究买方违约责任。若购房合同约定明确付款期限，买方因贷款审批不通过无法按期支付房款（如因个人信用问题导致），卖方可能依据合同要求买方支付违约金、赔偿房屋差价损失等。例如，合同约定买方需在签约后30日内支付剩余房款，因买方贷款未获批且无法筹齐，卖方可能起诉要求买方承担责任。
2、买方已支付的定金或首付款可能部分或全部无法退还。若合同约定“买方贷款未获批准，定金不退”或“买方需承担总房款一定比例违约金，从已付款项中扣除”，买方因自身原因导致贷款不成，定金或首付款可能被卖方扣除。比如，买方支付10万元定金，合同约定因买方原因贷款不成定金不退，买方可能无法拿回定金。
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买房贷款审批不通过是否违约，需具体情况具体分析：
- 若购房合同明确约定以贷款审批通过作为合同生效条件或付款前提，且未通过审批不可归责于买方（如银行政策调整、突发重大疾病等），买方一般不算违约，可要求解除合同并退还已付款项。
- 若合同未约定贷款审批失败后果，且买方因自身原因（如信用不良、收入证明不足、虚假材料等）导致贷款不成，无法按约付款，则买方构成违约，需承担继续履行、赔偿损失等责任。
- 若贷款审批不通过是卖方原因（如房屋产权瑕疵、未配合办理贷款手续等）导致，买方有权要求卖方承担违约责任，自身不构成违约。
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买房贷款审批不通过时，存在特殊情况或例外情形影响处理结果：
1、购房合同含“贷款不成免责条款”。若合同明确约定“因不可归责于买卖双方的事由导致买方贷款未获批准，买方有权解除合同，卖方应退还全部已付款项，双方互不承担违约责任”，此时买方不算违约，可顺利解除合同并拿回已付款项，无额外纠纷。
2、卖方签订合同前承诺“可协助办理贷款”但未兑现。若卖方在签约前明确承诺可协助办理贷款，买方基于此承诺签约，最终因卖方未履行协助义务导致贷款审批不通过，卖方存在过错，买方不算违约，可要求卖方承担赔偿损失等责任。
3、国家或地方出台新房地产调控政策导致贷款审批不通过。签订合同后，国家或地方突然出台限购、限贷政策（如提高首付比例、上调利率等），导致买方不符合新贷款条件，属于“情势变更”，买方一般可免责解除合同，不算违约，卖方应退还已付款项。

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