出租屋漏水责任的承担需结合具体情况判断，不可一概而论。以下从不同情形分析责任主体：
1. 租赁物本身质量问题或自然损耗致漏水：依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条，出租人应履行维修义务，责任由房东承担。若房东未及时维修致承租人财物受损或无法居住，承租人可要求赔偿或减免租金。
2. 承租人使用不当或过错致漏水：如私自改装管道、忘关水龙头等，责任由承租人承担。承租人需自行承担维修费用，并赔偿对房东或其他住户的损失。
3. 租赁合同明确约定漏水责任：按合同处理，但约定不得违反法律、行政法规强制性规定，否则无效。
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确定出租屋漏水责任时，特殊情形会影响处理结果：
1. 租赁合同明确约定责任主体：若合同规定租赁期间漏水由承租人维修并承担费用，即使因房屋质量问题漏水，也按约定由承租人负责。但约定需双方真实意思表示且不违法，否则无效。
2. 第三人原因致漏水：如楼上住户装修打穿楼板致漏水，责任由楼上住户承担。房东和承租人可共同要求其承担维修和赔偿责任。
3. 承租人正常使用租赁物致损耗：因正常使用（如电器老化）导致漏水，承租人不担责，仍由房东承担维修义务。
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出租屋漏水处理不当可能引发法律风险，以下为风险点及实例：
1. 房东以“未及时通知”拒赔：若承租人发现漏水未及时通知，致情况加重（如楼下天花板被泡），房东可能以此为由拒绝赔偿承租人损失，甚至要求其赔偿。
2. 承租人擅自改结构致漏水担责：租赁期间未经房东同意擅自装修（如拆改墙体、换水管）导致漏水，承租人需承担相应赔偿责任。
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出租屋漏水责任的承担，我国法律有明确规定。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
该法条明确一般情况下，出租屋维修义务由房东承担。即房屋因质量问题或自然损耗漏水时，房东有义务维修。例如屋顶年久失修或水管老化破裂漏水，房东需维修。若房东未履行致承租人无法使用或财产受损，承租人有权要求其担责。但租赁合同另有约定且不违法的，按约定确定责任主体。

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