老人将房产赠与居委会可能存在以下特殊情况或例外情形：
1. 居委会作为受赠人拒绝接受：若居委会认为接受房产会增加管理成本或不符合相关规定，可能拒绝接受赠与，导致赠与合同不成立，老人需重新规划房产处置方式。
2. 房产存在权利瑕疵：若房产已抵押、查封或有其他共有人，赠与可能无效。例如，房产为老人与子女共有，未取得子女同意的赠与行为无效，居委会无法取得房产所有权。
3. 赠与人撤销赠与：若老人在房产权利转移前（未办理过户）撤销赠与，居委会将无法获得房产。例如，老人签订赠与合同后反悔，可在过户前撤销赠与，居委会需返还已接收的房产（若已交付）。
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针对老人将房产赠与居委会是否需要居委会知道的问题，我们结合法律依据进行详细分析：
根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。” 老人作为赠与人，将房产赠与居委会时，需居委会明确表示接受才能成立赠与合同。若老人未告知居委会，居委会无法作出接受或拒绝的意思表示，赠与合同不成立；若老人告知后居委会接受，合同成立。因此，居委会是否知道并作出接受的意思表示，是赠与合同成立的关键条件。
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针对老人将房产赠与居委会的情况，以下是常见的错误操作行为：
1. 仅口头告知居委会：口头沟通难以保留证据，若居委会后续否认接受赠与，老人将无法证明赠与合同成立。
2. 未签订书面赠与合同：缺乏书面合同可能导致赠与关系不被法律认可，房产过户时也会遇到障碍。
3. 忽视房产共有人意见：若房产为老人与配偶共有，未取得配偶同意的赠与可能无效。

若您已出现类似错误操作，建议及时咨询律师，避免财产损失。
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关于老人将房产赠与居委会是否需要居委会知道的问题，核心在于赠与合同的成立条件。以下为您分情况说明：
老人将房产赠与居委会时，居委会是否知道不影响赠与合同的成立，但会影响赠与的实际履行。

1. 若老人仅单方作出赠与意思表示（如写了赠与协议但未告知居委会）：赠与合同未成立，因为居委会未明确接受赠与。
2. 若老人将赠与意思告知居委会，且居委会明确表示接受：赠与合同成立，后续可办理房产过户手续。
3. 若老人告知居委会后，居委会明确拒绝接受：赠与合同不成立，老人需重新处理房产。

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