租房合同未生效时，押金退还或存法律风险，以下举例说明：
1. 出租方以“为履约做准备”拒退押金：若出租方在签合同后为履行合同进行了装修、购置家具家电等准备并产生费用，可能以此为由拒绝全额退押金，甚至要求承租方承担部分或全部费用。例如，承租方签约后反悔，导致出租方预定的家具无法取消并产生违约金，出租方可能从押金中扣除该违约金。
2. 双方对合同未生效原因有争议致纠纷：若双方就合同未生效原因各执一词，如出租方称承租方未按时付租金，承租方称出租方未按时交房，无法就押金退还达成一致，可能引发纠纷。
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租房合同未生效时，押金退还过程中，错误操作可能阻碍问题解决，以下是常见错误：
1. 未及时提退押金要求：有人发现合同未生效后拖延退押金要求，时间过长可能导致证据丢失，对方或趁机转移财产、否认事实，增加退还难度。
2. 轻易签署不利文件：协商时对方可能拿出“自愿放弃押金声明”等文件诱骗或强迫签署，一旦签署，可能无法通过法律途径主张退押金。
3. 采取过激行为维权：个别情况下，有人因押金难退采取堵门、吵闹、威胁等过激行为，这不仅激化矛盾，还可能违反《治安管理处罚法》，承担法律责任。

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租房合同未生效时押金能否退还，法律上有明确依据，结合相关法律规定分析如下：
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”租房合同未生效，即合同尚未依法成立或未满足约定生效条件，双方租赁权利义务关系未确立。

押金作为租赁合同的从合同，设立目的是担保主合同履行。主合同未生效时，从合同（押金条款）失去存在基础。同时，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务致使合同目的无法实现的，无权请求返还定金；收受定金的一方违约致使合同目的无法实现的，应双倍返还定金。虽然押金不同于定金，但二者均具担保性质，合同未生效且双方无过错时，押金处理可参照定金相关原则，应予以退还。

因此，租房合同未生效时，双方均无过错的，押金应当退还；若一方过错导致合同未生效，过错方应担责，押金退还需依过错程度和实际损失确定，总体而言押金退还具有法律依据。
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租房合同未生效时押金是否可退，需结合具体情况判断：
一般情况下，租房合同未生效押金可退。因合同未生效，双方未建立有效租赁权利义务关系，押金作为担保合同履行的担保，此时无担保基础。但具体能否退及退多少，需看合同未生效的原因及双方过错：
1. 不可归责于双方的原因（如政策变化、不可抗力等）导致合同未生效，押金应全额退还。双方均无过错，互不担责，押金作为预先支付的担保应返还支付方。
2. 出租方过错导致合同未生效（如未提供符合约定条件的房屋、房屋产权有问题等），出租方需退还押金，并可能承担缔约过失责任，赔偿承租方损失。
3. 承租方过错导致合同未生效（如未按约定提供身份证明、资金证明等材料，或明确不愿签订生效合同等），出租方可依约定或实际损失情况，适当扣除部分或全部押金，但扣除金额应合理，不超过承租方实际损失。

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